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酸辣粉加盟店如何谈店面转让费

时间:2019-04-22 09:53:03  作者:优滋优味连锁

现在消费又到了一个拐口,高房价的一个明显的危害就是消费降级问题,普通民众被高昂的房价所束缚,房贷像做大山一样压在普通民众身上,民众收入本来就不高,每月大部分的收入都上缴给了月供,剩下一点紧巴巴的工资还要用来维持日常开支,不得不减少开支,能不花的钱就不花,消费能力下降,消费变少,生意也不好做。但这对于酸辣粉加盟店影响不大,毕竟走大众化的消费路线还是比较接地气的。但是加盟店再店面接手之前得先搞清楚转让的真正原因,是要拆迁了还是生意惨淡?得向附近居民和商户打听清楚,不能听转让者一面之词。同时走访的过程中要做好市场调研,看看这里的消费能力和人群是什么结构?是否和你的定位匹配?同行的分布和竞争情况怎样,是否真的适合开店?如果不适合,转让费再便宜也不能接手。转让费目前是处于一个灰色地带的费用,但早已成为行业的潜规则,很多人在寻租商铺时,几乎都会遇到这种情况,他们在协商过程中,往往房租是一块,转让费是另一块。
影响转让费的因素主要有以下5点:
1、原店面装修,即原经营者先期支出的装修费。 2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。 3、原经营者的店面剩余租赁年限,一般租约距离到期时间越短的,转让费越少。 4、其他附加费用
在接手店铺时一定了解并核实清楚,对方是房东还是租赁者。如果是房东,那就请他拿出有效的产权证,并根据产权证对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查,这样比较稳妥。
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